费城东北区商业居住稳步增长,逐渐形成纽约后花园。

【城市新闻网驻纽约记者石泉报道】
费城开始复工!东北区地产市场将进入增值期。商业门类齐全,居民安居乐业,族裔和谐生活是增值源动力。
据《华尔街日报》报道,美国房产业是受新冠疫情打击最小的行业,尽管新冠致使民众不敢出门,房产成交量减少,但是房产价值却逆势呈现出上涨的现象。此外,居家令让居民长久待在家中,学会了挑剔居住环境,而新常态的居家办公方式则可能让租房者转变成为买房者。

当前美国房产市场正在处于历史最低的房贷利率时期(3.00%),利好条件可能会成为新冠之后购房潮的主要动力因素。

从目前的费城房产市场看,5月共有4509套独立屋推出市场,比4月大涨92.6%,联排屋共2809套,也增加了113.6%。

根据Zillow.com数据,疫情后费城房屋销售的增长率达62.7%,是全美35个大都市区中增速最快的城市。此外,56%的特拉华州和大费城地区居民,计划在今年夏天和秋天购置房产;5月出售房屋的卖家数量达8096个,比4月增加了79.7%,显示了市场信心十足。

费城东北区的核心商住区域为19149,包括Roosevelt Mall大型商场,里面有梅西等大型百货,还包括TJmax等综合折扣商店,还几乎囊括了全美众多的连锁商品店。对于华裔居民来说,除了分布在社区的诸多中餐馆、小超市外,还有恒发、大世界两家大型的超市,作为更多的购物选择。

截至6月中旬,19149区域的房价中位数为12.88万美元,租金为1085美元。19149区域的人口为5.98万人,平局年龄为31.8岁。局面家庭收入均值为41599美元。

19149区域房产并没有受到新冠的影响。在3月初新冠刚刚开始的时候,19149房子待售的天数为94天;在疫情最高峰的4月中旬,房产销售天数反而降低为74天;而在复工后的6月5日,房屋待售天数继续降低至了65天。

随着华裔居民的大量定居,19149地区商业也越来越兴旺。面对新冠疫情加上游行暴乱,费城东北区的华裔居民踊跃展现华人风采,出席各种活动,向居民发放免费食品,向社会各界捐赠医疗物资,有效地促进了该区的族裔融合。

费城将在7月3日进入绿色复工阶段,费城东北区的商家们都已经跃跃欲试,准备重新振兴经济。华裔商家众多的东北区,显然复工的“速度和安全”要两手抓,更具效率。

19149区域的主干道Caster Ave已经店铺林立,颇有纽约布鲁克林区8大道的风范。王牌火锅、亚洲银行、链家地产、康泰药房、地王广场等等,各行业一应俱全。旁边的Bustleton Ave则犹如纽约布鲁克林的7大道。两条大道中间已经进驻了无数的华人商业和居民,即将形成费城第二个中国城(东北区唐人街)。

疫情之后,各商业百废待兴,居民与商业主必将共同努力建设费城东北区家园。在商业和居民生活恢复正常后,费城东北区的房产商场一定会继续稳步提升。

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