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70万以下房产热销 利率处于低点 购房出手好机会

在严重的疫情当下,全美大约百分之八十的房地产经纪都已经停止工作了,但是房地产的业务还依然在进,在三月中旬,加州州长颁布的居家令中,房地产行业别列为民生必须服务,因此加州各个郡每天都进着房屋过户手续,而且目前贷款利率也处于低点,市场上70万以下的房屋成交率相当高。


瑞麦地产总裁Calvin Gong介绍,在3-4月时,房产交易曾有一些下滑,但是在4月中旬以后,中低价位的房地产业务非常忙碌,甚至出现一房难求。目前加州范围内也有18万栋房子短缺,足以证明购房需求有多大。像阿凯迪亚,圣马力诺区域内的一些豪宅,其销量有所下降,原因是疫情阻止了来自中国的购房客,是买家数量骤减。但是中低价位的房屋交易量仍然很高。

疫情下经济不景气,会不会造成房价的下跌?对此,Calvin Gong表示,目前房地产业情况与2001年时完全不同。当时的房价飙升,都是零头款,零利率。房主一分钱头款都不用出,付着零利率的贷款就可以住进房子,但遇到经济萧条,他们第一个念头就是放弃房子。可是今天的市场不同,如今购房都要放20%-40%的头款,在这样的前提下,没有人会放弃房子,所以确定明年的房价不会下跌。Calvin Gong说,“但是明年会有一些调整,原因是疫情导致失业,没有收入的房主付不起贷款,房子可能会被没收。但即便这样,房子也不会出现负资产,因为房主在购房时有头款,这也保证了房价不会大跌”。

在bankrate公布的六月份报告中,无论是独立房还是Condo或Townhouse, 成交售出数量与上月相比都有大幅度的上升。这意味著在市场从新开放和超低贷款利率的带动下,买卖双方对房地产的信心逐渐恢复。加州30年期固定利率为3.22%,15年期固定利率为2.77%,5/1浮动利率抵押利率(ARM)为3.14%。由于利率处于历史低点,购房者可以降低每月还款额,并通过将贷款再融资到更低的利率来节省数千美元。


佳信贷款合伙人Peggy Chen介绍,该公司在六月份处理并完成的贷款项目有300余件,依照申请人个人条件不同,平均贷款利率在3%左右。如果申请人自身信用和保税条件都很好,而且净收入的50%可以负担月开销,那么还可以拿到更低的税率,因此这时出手买房是好时机。

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