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疫情当下房租还要不要付??

因为疫情的原因,加州州长纽森今年早些时候通过了一个N-37-20行政命令,同时洛杉矶县也出台相应行政命令,内容规定房客因为疫情的原因导致关门生意受到影响,那么可以暂时不付房租。

其中,洛杉矶县的命令条款是可以暂时不付房租,直到今年的9月30号。县政委员们也有可能到时候根据情况进行延期。基本的要求是不论是商业的或者是住家的房客,因为疫情的原因,导致有人患病,或者是因为疫情生意受到影响甚至被迫关门,那么租客可以暂时不付房租,而房东不能以此来对房客进行驱赶。在此期间,房东不可向房客收取任何其他费用,如迟复的惩罚,利息啊等等。
另一方面,加州的行政命令要求,除了在疫情下房东不能驱赶房客以外,还规定直到加州因为疫情的紧急状态已经被取消以后的90天之内,都不能对房客采取所谓的行动。但在疫情结束以后,还是要将房租补齐。

张军律师介绍,从政府的角度,在遇到大规模紧急状态的情况下,如果不这样做,中小企业很多的房客就难以为继,有可能造成社会的不稳定。行政命令基本上就是希望在疫情这段时间里,不论是房东还是房客都能够度过困难时期。

从房客的角度,尤其是餐馆、商贸广场、仓库等的房客来说,这些商家因为疫情的原因普遍都受到了很多的影响,那他们当然是比较欢迎这个方面的行政命令。可以依据行政命令重新安排自己的财务,获得一些喘息之机。据报道,也有一些房客利用这个机会跟房东提出来重新谈判,比如说减免一些房租,或者是其他的一些什么方式,修改合同等有了一定的可能性。

从房东的角度,他们很多人对行政命令提出了这个批评,因为很多的房东,都有银行贷款和相应的税务要付,如果房客不付房租的话,对房东是不公平的。也有批评人士认为,加州和洛杉矶郡的行政命令让政府强制做这个事,是违反市场规律的,同时也让房东承担了太多的责任。


 
张军律师介绍,除了不能对房客进行驱赶外,很多房客不了解的是,在行政令到期时起,商业租客因员工多少而定,有六个月或12个月不等的缓冲期将所欠房租陆续补交完。这样商家就可以有缓冲期在生意得到恢复之后陆续交付所欠房租。但要享受这种缓交所欠房租的保护,房客一定要提交一份正式的书面通知。这份书面通知的递交时间和所含内容都有特定的要求,房客需咨询律师谨慎起草。

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