根据美国全国房地产经纪人协会的月度报告，6月份二手房销售量较5月份下降5.4%，原因是房价创下历史新高且房价飙升。该集团表示，上月销量经季节调整后折合成年率下降至512万套，与2021年6月相比，销售额下降了14.2%。这是自2020年同月以来最慢的销售速度，当时销售在大流行开始时非常短暂地下降。除此之外，这是自2019年1月以来最慢的速度，低于大流行前2019年的年度总量。
这些数字是基于房屋成交量，因此这些合同可能是在4月和5月签署的，当时30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至6%以上，而且通货膨胀率飙升至1980年代初以来的最高水平。“这显然是由于负担能力的下降，”房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说。“我们从未见过抵押贷款利率以如此高的速度飙升。即使是想购买的人，也被定价过高。”
6月底有126万套房屋待售。这比去年6月增长了2.4%，是三年来的首次同比增长。按照目前的销售速度，库存现在是三个月的供应量。这仍然被认为是低的，但正在改善。供应正在增加，一方面是因为越来越多的卖家正试图利用可能是由流行病引发的炽热房地产热潮，另一方面是因为房屋现在在市场上的停留时间更长。然而，仍然紧张的供应量使房价持续走高。6月份售出的现房中位价再创纪录，达到416,000美元，同比增长13.4%。
例如，价格在10万至25万美元之间的房屋销售量每年减少31%，而价格在75万至100万美元之间的房屋销售量增加6%。价格超过100万美元的房屋销售量上升了2%。高端市场似乎正在减弱，因为最近几个月的年度对比要高得多。虽然销售额在下降，但市场的发展速度仍然非常快。房屋在市场上的平均停留时间为14天，创历史新低。“鉴于销售放缓，这是一个令人头疼的数字，”云说。“人们正试图利用他们的利率锁定优势。这或许可以解释为什么上市时间如此之快。”
未来几个月销售额可能会更大幅度下降，因为最近的指标显示买方需求大大减弱。根据抵押银行家协会的数据，上周抵押贷款申请降至22年来的最低点，购房者的需求比一年前的同一周下降了19%。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“根据住房和商业周期现阶段的趋势，我预计负担能力将成为未来比供应量更大的驱动力。我们已经看到，东北部和中西部的可负担地区在Realtor.com六月最热的住房市场中名列前茅，因为购房者继续利用工作场所的灵活性来寻找降低住房成本的方法。”
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