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加州高房价的隐秘原因:建筑商的钱包被政府盯上了

加州的高房价已经吓退了许多想要在这里安家的新移民。但是许多人不知道的是,加州房价如此之高的原因,与加州政府向建筑商收取的高额建房费用,密不可分。

最近一份研究报告详细列出了加州各市和县向房地产开发商收取的建房费用,该研究发现,这些成本往往非常隐性,而且已经减缓了加州的经济增长。

这份报告由美国住房和社区发展部(state Department of Housing and Community Development)公布。该研究建议推动加州各市县公开收费标准,设定新的政府服务标准,并且使建筑成本更具可预测性。否则将严重影响加州住房的建造数量。

加州大学伯克利分校(UC Berkeley)特纳住房创新中心(Terner Center for housing Innovation)的研究人员在报告中表示:“尽管向建筑商收费是政府为必要的公共基础设施,提供了一种灵活的融资方式,但过于繁重的收费项目可能会阻碍或抑制新的住宅开发,增加整个州的住房成本。”

与此同时,加州州长加Gavin Newsom和州议员们仍在寻找降低建筑成本的方法,以帮助缓解可用房屋短缺的问题。

高额建筑费让加州房价高不可攀

2018年Terner Center的一份报告显示,在2015年,加州地方政府用于公园、交通控制、供水和下水道连接等服务的住房建设费用,几乎是全国平均水平的3倍。研究人员发现,在一些城市,这项费用可能高达房价中值的18%。

住房成本也会因城市而波动。研究称,在旧金山湾区(Bay Area)郊区Fremont,公寓和共管公寓楼的建筑费用为每套2.2万美元,single-family住宅项目的费用为每套3.5万美元。在萨克拉门托,同样的费用是每套8500美元和13000美元。

专家表示,这项研究证实了在一些地区,地方建筑开发费用过高,降低了建设所需住房的能力,增加了居民的生活成本。如果我们有任何希望让我们的社区摆脱这场危机,那么我们的地方收费必须与全州的生产需求保持一致。

目前加州的部分议员,正在提议修改国会第1484号法案,其中包括一项限制政府向建筑商征收开发费用的提案。该法案目前正在参议院财政委员会审议中,它在参众两院通过的最后期限是9月中旬。

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