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重磅!洛杉矶、橙县、圣地亚哥3地房产涨幅全美倒数!新移民务必谨慎投资

作为华人新移民最多的州之一,加州的房地产市场一直被看好。但是据近日发布在Orange County Register上的一则报告表示,加州的房地产市场泡沫严重,在全美30个表现最差的房价市场中,加州占据了5个倒数席位

这份报告追踪了178个美国城市现有独栋住宅的销售中值。美国第二季度房价同比上涨4.3%,至279,600美元,其中16个城市出现下跌。这较2016-2018年5.5%的年平均涨幅略有回落,当时只有8个美国城市出现房价下跌。

 

而这一房价寒冬在加州格外明显,尤其是在靠近海边的城市,房市泡沫更为严重。
 
在全加州房价最高的硅谷,房价已经出现了美国本季度第二大跌幅:同比下跌5.3%。这与2016年至2018年形成了鲜明对比,当时圣何塞和圣克拉拉市场的房价平均年涨幅为15.7%,居全国首位。不过,尽管大幅下跌,但硅谷在2019年第二季度仍以房屋中间价133万美元处于房价最高的几个城市之一。
旧金山市的房价也在下跌。旧金山目前已经遭遇了今年第7次房价下跌,跌幅率1.9%。而在2016年至2018年,旧金山房价平均每年上涨9.6%,排在第19位。曾经每年在第二季度也以105万美元的中位数位居第二。
加州其他三个著名沿海城市的房价涨幅也有所收窄:
 
橙县:排名第19位,房屋价格涨幅0.6%。房屋价格中位数为83.5万美元,全国排名第3。在2016年至2018年,房价同比上涨5.8%。
 
圣地亚哥:排名第27位,房屋价格涨幅1.6%。房屋价格中位数为65.5万美元,排名第5。在 2016-2018年,房价平均同比上涨6.7%。
 
洛杉矶:排名第30位,房屋价格涨幅1.8%。房屋价格中位数为56.7万美元,全国排名第7。在 2016-2018年,房价同比上涨8%
 
专家表示,从一系列广泛的房屋价值基准来看:加州房价大幅上涨已经成为历史。
考虑到近年来房价的大幅上涨和加州商业增长速度的放缓,加州房屋卖家失去定价权并不令人意外。
 
随着越来越多的房屋挂牌出售,购房者有了更多的选择。去年抵押贷款利率急剧但短暂的飙升显然没能提振房价。
 
专家指出,房屋涨价趋势放缓不只是加州的问题,更是全美国主流城市共同面对的问题。
 
房地产经纪公司math的第二季度房屋折旧数据也显示,伊利诺伊州、纽约州、威斯康星州、佛罗里达州、俄克拉荷马州、夏威夷州、科罗拉多州、堪萨斯州和康涅狄格州的房地产市场均出现了不同程度的房屋折旧。

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